Charmant appartement traversant et lumineux _ Lyon 6 eme_ 2 pièces 55 m2 _ Balcon , Cave, grenier

Appartement traversant Lyon 6 eme_ 2 pièces 55 m2 _ Balcon , Cave, grenier Situé dans une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 55 m² au 5 étage offre un fort potentiel et dispose d une vue bien dégagé. Niché rue de seze, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes du Parc de la Tête d'Or et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports en commun, écoles). Description du bien : - Entrée avec tomettes d'époque - Séjour lumineux avec parquet massif, donnant sur un balcon exposé Est-Ouest, idéal pour admirer le lever et le coucher du soleil - Cuisine indépendante - Chambre spacieuse avec rangements intégrés et alcov - Salle de bain - WC séparés - Couloir desservant les différentes pièces L'appartement est doté de fenêtres en double vitrage, garantissant une bonne isolation, ainsi que d'une porte d'entrée en bois massif à 5 point. Le tableau électrique a été refait il y a trois ans et un interphone est installé. Équipements et atouts : - Cave incluse - Grenier Inclus - Faible charges de copropriété = 52 euros/ mois - Copropriété propre et bien entretenue : 3 passages de ménage par semaine dans les parties communes du bas, 1 fois/ semaine pour les escaliers - Bâtiment fibré - Façade rénovée il y a trois ans ainsi que toiture remplacée avec membrane d'étanchéité - Assainissement OK Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir à l'intérieure, mais son emplacement idéal, sa luminosité et son charme de l'ancien en font un bien rare sur le secteur et dans une rue très prisée Mandat N 2245 GES / C DPE/ F Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros , année référence 2021 Taxe fonciere = 637 euros VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE _______________________________________________________________ Prix = 259 500 euros HAI ______________________________________________________________ A très vite pour une visite Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1080 euros. Raphael JEAMBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 915 391 783 - Besançon.