Charmant 4/5 pièces à 2 pas des bords de Seine

***EXCLUSIVITE**TRIANGLE D'OR (Martinets-Bellerive),à 2 pas des Bords de SEINE et de la GARE RER, des écoles et commerces, et à moins de 20 minutes de marche du Coeur de Ville. Venez découvrir ce lumineux 4/5 pièces au 2ème étage composé d'une cuisine équipée récente ouvrant sur un beau séjour double de plus de 30 m2 pour l'ensemble, ouvrant sur un petit balcon noyé dans la verdure, de 3 chambres (4 possibles), de nombreux rangements, d'une salle de douche avec espace buanderie et de WC séparés. Aucune PERTE DE PLACE.Entretenu avec beaucoup de soin.Une cave complète ce bien très rare à la vente. Parking collectif sécurisé par barrière codée en bas de l'immeuble. Résidence très agréable à vivre qui fait le bonheur des familles en cours de transition énergétique (raccordement à la géothermie...). Très beau parc, jeux collectifs pour les petits (toboggan, bac à sable...)comme les grands (Ping-Pong, Basket...)Emplacement TOP. Plan très FONCTIONNEL et EVOLUTIF (agrandissement du séjour possible, 4ème chambre...). Il ne manque plus que votre douche personnelle de décoration pour en faire un vrai bijou (voir suggestions de décoration sur photos).Rueilloise, spécialiste du secteur que j'habite depuis près de 20 ans, contactez-moi pour plus d'informations, je vous renseignerai avec plaisir! Visite virtuelle disponible après entretien. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 179 lots au total et d'un montant de charges d'environ 216 € par mois (réel N-1). Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 255 et GES indice 44. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie MATHIEU, EIRL, téléphone 0669316840, s.mathieu@winkey.fr Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 801479700.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 664 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Winkey : Stéphanie MATHIEU - Tél. 0669316840 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 479 700 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref#2683-WINKEY