BELLE PROPRIETE, avec le charme de l'antan

ROYAL FONCIER , vous propose A 3KMS DU CENTRE DE DANGE ST ROMAIN, de la gare, et d'un axe rapide pour TOURS et POITIERS, dans un hameau plein de charme et riche en histoire, proche des commodités, des collèges, des écoles primaires et maternelles, à deux pas du ramassage scolaire pour les lycées et des prestations médicales Maison ancienne du 19ième siècle, de 104 m2 hab (possibilité au total de 134 m2 hab) au coeur de la nature va vous séduire avec le charme des tomettes, des pierres et des poutres, offrant : un bel espace de vie avec placards de 25 m2 et accès direct sur une terrasse balcon (idéal pour y prendre son petit déjeuner avec vue sur la campagne), un salon avec cheminée, coin cuisine-kitchenette, WC indépendant, une chambre parentale de 13 m2, une salle de bains avec WC séparé. A l'étage : palier , deux chambres mansardées (12 m2 et 13 m2 : loi carrez) Grenier aménageable d'environ 30 m2 sur la continuité : possibilité de faire deux autres chambres et une salle de bains et WC. Studio indépendant- Possibilité Prof libérale (idéal pour recevoir amis, famille ou pour un adolescent) une pièce (ou une chambre) de 14 m2 et une salle d'eau avec WC. ACCES INDEPENDANT A LA MAISON DANS UNE COUR EN MARBRE ET SANS VIS A VIS. Extérieur : Au sous sol de 28 m2 : Cave - Cellier - Buanderie très utile pour faire sécher son linge l'hiver et une chaufferie Garage indépendant (1VL) avec portail automatisé Terrain clos sans vis à vis avec arbres fruitiers d'environ 1700 m2 (possibilité de créer une piscine). Très beau produit immobilier sur le secteur que vous n'aurez pas de mal à vous approprier tant on y est bien. Pour tous renseignements, nous sommes joignables de 9h30 à 18h30 du mardi au vendredi et le samedi matin de 10 H 00 à 12 H 00. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2100.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-12-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/royal/593/lHQ6n/baremeroyalfoncier_2.pdf Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr. Ref#VM996-ROYAL