CDG

Situé boulevard de Créteil, au coeur de Saint-Maur-des-Fossés, cet appartement T3 duplex de 50,80 m², installé au rdc et 1er étage d'un immeuble en cours de rénovation intégrale, offre un potentiel remarquable pour qui recherche un cadre de vie qualitatif à proximité immédiate des commerces, de la mairie et du RER à cinq minutes. L'appartement se compose d'un séjour et cuisine sur cour au rdc et à l'étage de 2 chambres et salle d'eau , wc. Proposé en l'état, il nécessitera des travaux intérieurs dont le devis est disponible ; le diagnostic énergétique, actuellement classé F, passera en D une fois les travaux réalisés. La copropriété bénéficie de rénovations complètes, incluant un ravalement côté rue et un ravalement avec isolation thermique côté cour, une révision de la toiture, ainsi que la restauration des parties communes et du porche, du remplacement du portail d'entrée , du systeme de sécurisation, des boîtes aux lettres, du local poubelles , de la cour ainsi que de l'ensemble des portes palières des appartements. Tous les travaux vos offrent ainsi une tranquillité financière pour les années à venir. Grâce à cette adresse privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif avec une rentabilité estimée à 5 %, dans un secteur particulièrement recherché.