CALME ABSOLU - T4 TOUT CONFORT - BALCON SPACIEUX - CAVE - DEUX STATIONNEMENTS

Dans le quartier familial et dynamique du Croissant, à l'emplacement stratégique (cf. commodités en bas d'annonce), profitez d'un cadre de vie privilégié : petits commerces de bouche à deux pas, accès rapide à la gare de Nantes (15 min en bus), au périphérique, et balades sur les bords de l'Erdre toutes proches. Au sein d'une petite copropriété élégante et sécurisée (1980, interphone), sans aucun travaux à prévoir, découvrez cet appartement de type 4 d'environ 76 m². Situé au 1er étage, sur deux, il offre des prestations de qualité, dans un style chaleureux et moderne. Très lumineux grâce à son exposition traversante Est/ Sud-Ouest et ses grandes ouvertures, il profite d'une excellente distribution et est disposé comme suit : Une entrée sécurisée (interphone) avec espace de rangement, pratique pour recevoir et la vie du quotidien, s'ouvrira sur un bel ensemble séjour-salle-à-manger et sa cuisine ouverte, entièrement aménagée-équipée. Ce beau volume de 35 m2, intégralement sur parquet, profite d'une belle exposition Sud-Ouest. Véritable prolongation de la pièce de vie, un spacieux balcon-terrasse de 6 m2 (lumière et prise) donnant sur le calme et la verdure, permettra de bons moment de détente à l'abris des regards. Pour un confort optimal, un espace cellier-buanderie (emplacement machine-à-laver avec porte insonorisée) vous permettra du stockage supplémentaire. Derrière une porte à galandage, découvrez un bureau ou d'une première chambre de 10,06 m2, profitant d'une vue dégagée sur la nature. La partie nuit sera bien isolée grâce à une porte et un petit dégagement avec grand placard de rangement aménagé. Elle proposera deux chambres, 9 et 12,45 m2, dont l'une avec un grand dressing de rangement, La salle d'eau vous séduira pr sa grande douche, son grand meuble vasque et rangements, son wc discret et sa fenêtre permettant lumière du jour et aération naturelle en plus de la VMC. BONUS : - Pour vos véhicules, profitez de deux stationnements au sous-sol de la résidence. - Une cave de 10,16 m2 saine, avec électricité, au sous-sol de la résidence, permettant du stockage supplémentaire. - Pour les cyclistes, un grand local vélo sécurisé. POUR RÉSUMER : Un appartement clef en main, alliant confort et modernité, agréable à vivre de par son excellente distribution, sa belle luminosité. Son emplacement est idéal par sa proximité de toutes les commodités et de l'Erdre. SES ATOUTS : - Une résidence sécurisée, bien entretenue avec principalement des propriétaires occupants. - Belle luminosité toute la journée : traversante, vues dégagées. - Nombreux espaces de rangement optimisés. - Trois chambres. - Clef en main et aucune anomalie ! - Balcon spacieux au calme et à l'abri des regards - Aucun travaux à venir, pour une sérénité complète, - Faibles charges. - Deux stationnements sécurisés. COMMODITÉS : - Transports : Ligne C1 arrêt « Croissant» (100m), ligne C6 arrêt « Éraudière» (300m), ligne 23 arrêt « Éraudière» (350 m), ligne 11 arrêt « Ménétrier» (600m), ligne 10 arrêt « Rond-Point de Paris» (900m), etc. - Gares SNCF : Haluchère-Batignolles (1,2km), Gare de Nantes (2,9km). - Écoles : Lycée professionnel maritime Jacques Cassard (150m), École maternelle et élémentaire publiques Les Marsauderies (250m ), École élémentaire privée Don Bosco (400m), École primaire, collège et lycée privés Blanche de Castille (500m), etc. - Parcs : Square Pilotière (700m ), Square Augustin Fresnel (700m), Parc du Plessis Tison (800m), Espace de jeux de Belle Île (900m), etc. - Santé : Pharmacie Jules Verne (150m), médecin généraliste (200 m), Centre dentaire de l'Éraudière (250m), médecins généralistes (400 à 700 m), Pharmacies de l'Éraudière et du Pin Sec (450 à 700 m), etc. - Commerces : Le Croquenbouche (150m), Erceau-Chaillot et Confiture de Lait (250m), La Halle aux Fruits et Lidl (400m), Felouse (450 m), Distribution Nantaise d'Alimentation (500 m), etc. --- Mentions légales : - Copropriété de 20 lots principaux - Charges annuelles de 1440 euros environ. - Prix HAI de 273 215 euros dont honoraires de 15 465 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 257 750 euros.- Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 200 kWh/m²/an ) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 70 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .