BORDEAUX Quartier Saint-Genès - Appartement de caractère en RDC avec jardin privatif et piscine

BORDEAUX Quartier Saint-Genès - Appartement de caractère en rez-de-chaussée avec jardin privatif et piscine L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter dans le quartier Saint-Genès, réputé notamment pour ses écoles de qualité et sa quiétude, un magnifique appartement T4 de 117 m2 et son vaste jardin privatif de 86 m2 agrémenté d'une piscine hors-sol. Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre très bien entretenu, ne comprenant que 6 lots, l'appartement est traversant et bénéficie d'une très belle lumière grâce à l'orientation Sud-Ouest de la pièce de vie, largement ouverte sur le jardin. Fruit d'une rénovation récente, l'appartement allie parfaitement les prestations anciennes comme les moulures, les cheminées et le parquet d'origine avec le côté contemporain apporté par le béton ciré ou la grande baie vitrée. Il comprend une entrée avec espace buanderie, 3 chambres généreuses (16,8 m2 / 14,3 m2 / 11,3 m2) dont une en second jour, une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne, des toilettes indépendantes et une pièce de vie de 50 m2 avec sa jolie cuisine équipée semi ouverte. Enfin, une très pratique cave de 24 m2, directement accessible du séjour, complète l'ensemble. Proximité des commerces, des écoles (crèche à 200 m) et des lignes de Bus 1, 9, 20 et 86. Le TRAM B est à seulement 800 m. Appartement coup de coeur de part son emplacement, sa luminosité, sa belle hauteur sous plafond, la qualité de ses prestations et son improbable jardin pour des moments de détente en famille ou entre amis. Dépaysement assuré. A visiter sans tarder. Le prix est de 620 000 euros honoraires d'agence inclus, charge acquéreur, soit 4,2% TTC. Prix hors honoraires : 595 000 euros. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1325 euros.