BOBIGNY | AU BORD DU CANAL | TRAVERSANT | SEJOUR & CHAMBRE EXPO SUD | 3P | 56 M² | 4e ET DERNIER ÉTAGE | QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME |

BOBIGNY | AU BORD DU CANAL | TRAVERSANT | SEJOUR et CHAMBRE EXPO SUD | 3P | 56 M² | 4e ET DERNIER ÉTAGE | QUARTIER PAVILLONNAIRE CALME | A seulement quelques pas du Canal de l'Ourcq, dans un quartier calme, cet appartement traversant de 56 m² (traversant exposition Sud), situé au 4e et dernier étage d'une résidence sécurisée, offre un cadre de vie équilibré entre verdure, confort et proximité des commodités. Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement patrimonial solide aux portes de Paris. Un agencement en étoile, sans perte d'espace : L'entrée, équipée d'un placard/penderie intégré et d'un interphone, dessert l'ensemble des pièces de façon fluide. Le séjour d'environ 18 m², exposé plein Sud, bénéficie d'une grande baie vitrée coulissante en PVC double vitrage avec vue sur le jardin de la copropriété et l'on devine le canal de l'Ourcq au second plan. Une cuisine indépendante et bien conçue : Carrelée au sol et en crédence, elle est lumineuse grâce à sa fenêtre PVC double vitrage offrant une vue dégagée et arborée. Équipée d'une arrivée/évacuation d'eau pour machine à laver et lave vaisselle, ballon d'eau chaude individuel électrique, et reliée à la chaudière collective de l'immeuble avec une arrivée de gaz de ville. Deux chambres agréables et bien orientées : La première, avec moquette au sol, offre une vue dégagée sans vis-à-vis. La seconde, très ensoleillée avec son exposition SUD offre une belle vue dégagée sur de la verdure, assurant une atmosphère paisible et lumineuse. Une salle de bains pratique : Carrelée au sol et aux murs, elle est équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque, d'une aération haute, et chose suffisamment rare pour être mentionnée : d'une fenêtre exposée Est pour se réveiller sous une douche avec le soleil du matin. WC indépendant. Confort et prestations complémentaires : Double vitrage PVC sur toutes les ouvertures principales. Chauffage collectif au gaz accompagné d'une pompe à chaleur en train d'être installée pour faire baisser les charges de la copropriété. Une cave privative et une place de parking complètent ce bien. Un environnement dynamique et pratique : A deux pas du Canal de l'Ourcq, idéal pour les balades et les activités sportives. A proximité des écoles, commerces de quartier, services de santé, tramway T1 et métro ligne 5 (stations Bobigny-Pablo Picasso et Pont de Bondy). Marché de Bobigny, supermarchés et restaurants accessibles à pied. Un bien à visiter sans tarder, pour profiter d'un cadre de vie équilibré entre nature, accessibilité et confort urbain.