Bel haussmannien de 77m2, 3 pièces

Lumineux, élégant, et sans vis-à-vis : un écrin de caractère au coeur de la ville C'est au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien au charme intact, que se niche cet appartement d'angle de 77 m² . Dès l'entrée, le cachet opère : parquet en chevrons, hauteurs sous plafond, cheminées d'époque. Chaque détail évoque l'élégance des belles constructions anciennes, sublimée par une rénovation récente et soignée. Entièrement tourné vers l'extérieur, l'appartement bénéficie d'une luminosité constante et d'aucun vis-à-vis, créant une atmosphère paisible et inspirante. L'espace nuit se compose aujourd'hui d'une grande chambre de 16 m² et d'un bureau de 9 m², facilement transformables en deux chambres confortables de 11 et 13 m² (plans modulables disponibles sur demande). La salle de bains mêle confort et raffinement, avec douche ET baignoire. La cuisine et le séjour, baignés de lumière, profitent de l'exposition d'angle et offrent un cadre de vie chaleureux et fluide. Côté technique : chaudière gaz individuelle, fenêtres double vitrage (pose en 2022), ravalement de façades la même année. Charges maîtrisées : 80 euros/mois. Idéalement situé à 1 minute à pied des lignes B et D du métro, ce bien rare séduira autant les amateurs de charme ancien que les esprits créatifs en quête d'un lieu à leur image. Estimation des coûts annuels : entre 1 260 euros et 1 750 euros par an DPE : D / GES : D Contact Axel : 06 67 68 57 45 Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours). Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.