Belle demeure bourgeoise du XXe siècle

Située au cœur de CASTELJALOUX, cette demeure bourgeoise spacieuse de 450 m² habitable comprend 13 pièces, dont 8 chambres. Construite au milieu du XXe siècle, elle se distingue par ses vastes volumes et ses nombreuses fenêtres qui offrent une luminosité exceptionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée avec un escalier majestueux, deux salons en enfilade, une grande cuisine ouverte donnant sur une salle a manger, un grand bureau de 15m2, une suite parentale de 34m2 avec salle d'eau et WC privés, ainsi qu'un WC invités. Les salons sont climatisés, de même que la cuisine-salle à manger. Le premier étage est desservi par un grand pallier et compte six chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Au deuxième étage, les deux dernières chambres bénéficient d'un petit salon privatif et de trois grands greniers qui pourraient être aménagés en salles d'eau. Au total, six des chambres disposent de leur propre salle d'eau, tandis que les deux autres peuvent être raccordées à leur propre salle d'eau. Cette propriété est véritablement exceptionnelle et mérite d'être visitée. Cette résidence a maintenu son charme historique tout en bénéficiant d'une rénovation de grande qualité, avec des caractéristiques telles que des parquets en chevrons, des cheminées en marbre, des carreaux de ciment, des moulures, des placages en bois, des radiateurs en fonte moulurée de style rococo, etc. Cette belle propriété est à proximité immédiate de toutes les commodités : les écoles, les magasins, marchés, supermarchés et restaurants. La possibilité d'utiliser la propriété comme une maison d'hôtes est une belle opportunité car Casteljaloux est une ville thermale et l'unique Center Parcs du sud de la France, qui se nomme le 'Domaine des Landes de Gascogne' se trouve à seulement 4 km. La propriété comprend également un sous-sol semi-enterré d'environ 180 m², ainsi qu'un terrain de 1 758 m² avec la possibilité d'installer une piscine. Il comprend également un garage double, deux dépendances d'environ 25m² et un système d'arrosage automatique (non utilisé pour le moment). La chaudière Wiesmann est neuve et l'isolation a été refaite. La taxe foncière s'élève à 3 603 € et les frais de consommation de gaz sont d'environ 2 600 € par an. N'hésitez pas à contacter le vendeur pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 962 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4430.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/wevisit/147/1xO07/tableau_global_honoraires_vente_et_location.pdf. Ref#VM461-WEVISIT