Bel Appartement T2/3 avec charme de l'ancien

Sous compromis : ****SOUS COMPROMIS**** En exclusivité, Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 de 77,20m2 rénové et prenant place au sein d'une copropriété de 1901, au 3ème étage sans ascenseur. L'appartement se situe dans une petite rue à deux pas du Tram Liberté. Tout proche du quai Victor Augagneur où vous aurez plaisir à faire le marché et vous promener au bord du Rhône. La piscine du Rhône reconnaissable avec ses grandes soucoupes volantes est également toute proche ! Ce bien a bénéficié d'une rénovation en 2020 : Cuisine, salle d'eau, peintures. Cet appartement 'coup de coeur' saura vous séduire grâce à ses beaux volumes et son charme de l'ancien notamment par ses deux cheminées. La hauteur sous plafond apporte un sentiment d'espace et une luminosité très appréciable une fois dans les lieux. La cuisine semi ouverte a été réalisée avec de beaux matériaux. Entièrement équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle) et aménagée : de nombreux rangements sont à votre disposition, vous facilitant ainsi le quotidien. La cuisine offre un accès direct au coin repas. Le salon très convivial et chaleureux, avec son parquet en points de Hongrie, dessert une pièce qui peut être à votre convenance : un petit salon, un bureau ou une deuxième chambre. Cette dernière dispose de grands rangements. La chambre, en opposition de l'espace de vie, a conservé ses jolies tomettes d'origine ainsi que sa cheminées et ses rangements. Elle est exposée nord sur une rue peu passante. La pièce d'eau refaite avec goût est équipée d'une grande douche et d'un lavabo double vasques. Charges et précisions : Les charges sont de 100 euros par mois : ces dernières incluent l'entretien des parties communes, les frais de gestion de syndic, l'interphone. La réfection des fenêtres des parties communes a été votée, payée et sera réalisée dans les mois à venir. Nos coups de coeur sur ce bien : - Emplacement - Rénovation de qualité - Charme des années 1900 - Parquet et cheminées dans la pièce de vie et dans les chambres - Belle hauteur sous plafond (3m) Un petit bijou à visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 948 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Tiphaine DELAHAYE - Tél. 0663189063 Agent commercial (Entreprise individuelle) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13919. Ref#VA13919-NOVEA