Bel appartement de 107 m² proche école Notre Dame du Pré

Au coeur du Mans, non loin du quartier du Pré, se dresse ce charmant duplex de 107m² au sol. Cet appartement, à la fois lumineux et fonctionnel et idéalement desservi se présente comme une belle opportunité tant pour une famille à la recherche d'un nouveau foyer avec toutes les commodités à pied que pour un investisseur avisé cherchant à capitaliser et à constituer un patrimoine immobilier. Il offre un accès direct depuis la rue, avec la possibilité de reprendre le garage actuellement en location. Ce se distingue par son son agencement qui au rez-de-chaussée dessert deux espaces séparés. D'une part une chambre avec une salle d'eau composée d'une douche et d'une vasque. D'autre part, cette entrée dessert un bel espace de vie confortable de 40m² baigné de lumière. La cuisine, élégamment intégrée, se distingue par son design contemporain. Un dégagement avec placard et un WC séparé sont astucieusement dissimulés, ajoutant une touche pratique et discrète à l'ensemble. Au second niveau, un palier dessert une nouvelle chambre mansardée avec une salle d'eau comprenant une douche et une vasque. Enfin, une autre chambre mansardée complète l'ensemble, plus intimiste avec son espace dressing pour plus de confort. Localisation idéale pour ce quartier qui offre l'opportunité d'être à pied des commerces, à 5 minutes du Tram Monod, à 1 minute de l'arrêt de bus Chasse Royale, des écoles et de la gare TGV du Mans pour rallier Paris en 55 minutes Soumis au statut de la copropriété avec 4 lots Charges annuelles 750 euros Pas de procédure en cours Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 450 euros et 2 000 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros.