Beau T2/3 avec balcon et vue dégagée au coeur de Saint-Rambert

Situé au coeur du quartier de Saint-Rambert, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité ce joli T2, très facilement transformable en T3. Au coeur d'une copropriété des années 60 bien entretenue et dont l'isolation par l'extérieure à été refaite en 2021, c'est au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), que vous découvrirez l'appartement. Appartement: Dès la porte franchie, une jolie entrée vous accueillera. Elle dispose d'un grand placard de rangement et d'une loggia, et mêne à la pièce de vie et à la chambre. Equipé d'une climatisation réversible, vous serez toute l'année au chaud ou au frais selon la météo du moment! La pièce de vie traversante dispose d'une cuisine équipée coté Nord et d'un salon / salle à manger coté Sud, ouvrant sur un joli balcon filant. La vue dégagée, avec au loin les Tours de la Part-Dieu offre une luminosité incroyable. C'est ici que vous pourrez facilement re-créer une 2eme chambre si besoin. De nouveau 2 grands placards vous attendent ce qui permet un rangement optimal. La chambre de 9m2 quant à elle donne également coté Sud avec vue sur les arbres. La salle d'eau de 4,44m2 est entièrement carrelée et dispose d'une douche à l'italienne, d'une vasque et d'un renfoncement permettant d'entreposer la machine à laver. Les WC sont séparés et ont une fenêtre. Enfin, une cave avec électricité complète le bien. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode, et le stationnement est libre et facile dans la résidence. Les plus: - Sa localisation proche des commodités - Sa luminosité - Ses nombreux rangements - Ses volumes - Sa climatisation réversible Environnement: Au coeur de Saint-Rambert, à 2 pas des commerces et des transports, vous rejoindrez rapidement la gare de Vaise. Les bords de Saône sont tout proches également. Nombre de lot de copropriété: 124 Quote part-annuelle de charge: 850€ Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 852 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO - Tél. 0676797293 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14158. Ref#VA14158-NOVEA