BATIMENT A RENOVER

En exclusivité, situation exceptionnelle, au cœur du centre-ville des Sables d'Olonne, à quelques pas du remblai, de la grande plage, des commerces et transports. Cet ensemble immobilier à rénover propose 2 pièces de vie, 4 chambres, 1 bureau et 2 salles de bains pour plus de 140 m² avec garage. Les volumes, la hauteur sous plafond, les nombreuses possibilités d'aménagement et son garage fermé attenant à l'appartement en font un produit très rare. Le rez-de-chaussée, à rafraîchir, est habitable de suite. l'étage, est à rénover et bénéficie d'une très belle hauteur sous-plafond de plus de 2,90 m, d'une belle luminosité et d'un plancher en bois massif. Nombreux projets et division possibles. Charges de copropriété de 192 €/mois, chauffage individuel électrique. Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 31-10-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sweven/9296/Z5A4B/honoraires_sweven_27_juillet_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Nathalie Tessier - Tél. 0622910785 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 207 813 de La Roche sur Yon RCP ALLIANZ IARD 59 661 778. Ref#497-SWEVEN