AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T2 de 46 M² - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T2 de 46 M² - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose à la vente en Hypercentre de Toulouse, secteur des Carmes - Quai de Tounis, en EXCLUSIVITE, un appartement T2 Meublé de 46 m² composé d'un salon avec une cuisine ouverte et équipée , une salle d'eau avec wc et une chambre. L'appartement est situé près des berges de la Garonne en face de la Prairie des Filtres à 10 minutes à pied de la célèbre place du Capitole. A proximité de deux stations de métro et tramway, 500 mètres de la station Palais de justice sur les lignes B, T1 et T2 et 600 mètres de la station Esquirol sur la ligne A. Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non. Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien. Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial : RENDEMENT LOCATIF NET : 4 % LOYER ANNUEL : 8952 euros CHARGES ANNUELLES NON RECUPERABLES : 336 euros TAXE FONCIERE : 735 euros FIN DU BAIL : 20/06/2033 AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI) Conseiller en immobilier Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 243 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 902.68 euros.