AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES -EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 de 18,5 M² A RANGUEIL - IDEAL INVESTISSEURS LMNP

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES -EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T1 de 18,5M² A RANGUEIL - IDEAL INVESTISSEURS LMNP- LOYERS GARANTIS Notre agence vous propose à la vente à TOULOUSE, secteur RANGUEIL, en EXCLUSIVITE, un Studio Meublé de 18,5 m² composé d'une pièce de vie avec une Kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est situé dans une Résidence Etudiante au coeur du quartier Rangueil , à proximité du métro RANGUEIL, de la Faculté de Pharmacie, l'Université Toulouse 3 - Paul Sabatier et du Campus Rangueil. Réalisez un investissement locatif avec une gestion entièrement déléguée avec un paiement des loyers garantis par un bail commercial que votre bien soit loué ou non. Cet investissement est idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vous pourrez opter pour le statut fiscal LMNP qui permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés durant une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien. Vendu loué avec loyers garantis par un Bail commercial : RENDEMENT LOCATIF NET : 3,5% LOYER ANNUEL : 3576 euros CHARGES ANNUELLES NON RECUPERABLES: 200 euros TAXE FONCIERE : 500 euros FIN DU BAIL : 31/08/2027 AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Mr MAGALHAES Jean Manuel (EI) Conseiller en immobilier Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC TOULOUSE sous le numéro 840 677 785. Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX RCS N° 821229291 SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022 Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds Copropriété de 184 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 445 euros.