Apt T2 centre-ville avec parking

SOUS COMPROMIS - Superbe opportunité en plein cœur de Montpellier avec parking Vous rêvez de vivre au cœur de la ville, dans un appartement qui allie confort et emplacement idéal ? Ne cherchez plus, cette pépite est faite pour vous ! Situé pile dans le triangle jardin des plantes, Boutonnet et BeauxArts, À 2MIN À PIEDS DE LA PLACE ALBERT 1er, bienvenue dans ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, construite en 1994 et dotée d'un ascenseur. Avec ses 47 m² de surface habitable, cet appartement vous offre un cadre de vie à la fois cosy et pratique. Entièrement composé de cloisons en placo, il est malléable à souhaits. Dès votre entrée, vous découvrirez un couloir desservant un séjour de 24 m², baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée et sa porte fenêtre en aluminium avec double vitrage. La cuisine américaine vous invite à concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité des lieux. Viennent ensuite la chambre, la salle de bain ainsi que le wc séparé, pour plus de confort. Vous apprécierez le petit balcon de 3 m², idéal pour prendre un café au soleil ou cultiver quelques plantes aromatiques, accessible depuis le salon et la chambre. Le gros plus de l'appartement : une place de parking privative en sous-sol, un vrai luxe en plein centre-ville ! Intégralité des menuiseries en alu double vitrage, système de chauffage et production d'eau chaude électrique individuel. Charges de 78€ / mois. Copropriété sans procédure en cours composée de 44 lots. Bien que l'appartement nécessite une rénovation, son prix en fait une magnifique opportunité au vu de sa situation centrale ! DPE : Consommation énergétique : C (127 kWh/m²/an) - Émission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 440 € et 660 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-nous vous aider à réaliser votre rêve ! Appartement présenté par Thyl BRIAND, Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le N° 798 178 414). Toctoc, agence immobilière nouvelle génération au forfait fixe de 4%, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 660.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/toctocfr/163/ftUkL/barme_dhonoraires.pdf Votre conseiller Toctoc : Thyl Briand - Tél. 0618261684 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798178414 RCP MAAF ASSURANCES S.A. Ref#VA2267-TOCTOCFR