Apt bourgeois de 100m² Saint-Paul, Bordeaux

Appartement Bourgeois Exceptionnel à Vendre au Cœur du Quartier Saint-Paul, Bordeaux Centre ! Bienvenue dans ce magnifique appartement bourgeois de 100m², niché au cœur du dynamique quartier Saint-Paul, dans le secteur sauvegardé de Bordeaux. À proximité de la place du Palais et de la place Fernand Lafargue, cet appartement allie charme et emplacement privilégié. Caractéristiques principales : Appartement 100m2 - 4 pièces - 599 000€ Points forts : Emplacement Idéal : Au cœur du quartier Saint-Paul, à proximité de la place du Palais et de la place Fernand Lafargue. Commodités à pied, transports en commun à proximité. Charme Historique : Immeuble en pierres bordelaises, salon de réception du XVIIIe siècle, parquet d'origine, cheminées, moulures, boiseries, hauts plafonds. Classement Énergétique C : Confort à long terme. Description détaillée : Cet appartement, situé au 1er étage côté cour, offre un environnement calme et sans vis-à-vis. Caractérisé par ses prestations anciennes, il dispose d'un salon de réception du XVIIIe siècle, parquet d'origine, cheminées, moulures, boiseries, et hauts plafonds. La configuration tourne autour d'un puits de lumière central, avec une entrée menant à un spacieux séjour ouvert sur une cuisine moderne. Un dégagement conduit à l'espace nuit avec trois chambres, chacune avec sa salle de bain ou salle d'eau privative. Une cave complète ce bien élégant, offrant un espace de stockage pratique. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans le charme du Bordeaux historique. À propos de notre agence : Nous sommes une agence familiale, au cœur même de Bordeaux. Notre engagement envers chaque client va au-delà de la transaction immobilière. Nous sommes fiers d'avoir créé des expériences satisfaisantes pour chaque client, et nous nous engageons à prendre à cœur chaque projet. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 860.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-04-2016. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1933-NICOLASIMMO