Appt de grand standing

Visite guidée : Hyères est idéalement située sur la côte méditerranéenne, elle est renommée pour ses magnifiques plages de sable fin, dont la célèbre plage de l'Almanarre. Les eaux cristallines de la Méditerranée attirent les amateurs de sports nautiques. Elle possède un riche patrimoine historique. Le centre-ville médiéval, avec ses ruelles étroites et ses places animées, dévoile l'histoire de la ville. Le château Saint-Bernard, datant du XIe siècle, est l'un des monuments emblématiques qui domine la vieille ville. Elle est facilement accessible, que ce soit par la route, le train ou l'aéroport de Toulon-Hyères, facilitant ainsi les déplacements pour les visiteurs. C'est une destination attrayante qui allie la beauté naturelle de la Méditerranée, un riche patrimoine historique et une vie culturelle animée. Avantages patrimoniaux de l’investissement : C’est ici que se situe cet appartement d’une surface habitable de 112m2 dans une résidence de bon standing, l'appartement a été refait intégralement, il se compose d’un vaste et lumineux séjour donnant sur balcon vue mer et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres spacieuses et 2 pièces d’eau. Une terrasse de 40m2, un parking extérieur, un garage et une cave complètent les prestations de ce bien très bonne qualité. Avantages patrimoniaux de l’investissement : Profitez d’une réduction immédiate de 46,3% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 725 000 euros. Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraité âgée de 77 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur; Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers; Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,27% et 9,76%. Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : Capital initial * : 239 875 euros Rente mensuelle : 1178 euros Taxe foncière: 2539 euros dont TOM de 540 euros Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 389 325 euros au lieu de 725 000 euros (valeur vénale de marché). Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427 *Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 200 000 euros « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1140.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4647. Ref#ML-9883-VO83-OUHIBI