APPARTEMENT TYPE 4 - DIJON TOISON D'OR

APPARTEMENT "AURORA" - T4 DIJON TOISON D'OR Situé dans le quartier recherché de la Toison d'Or à Dijon, cet appartement de 91 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, à quelques minutes à pied des transports et des commodités. Au sein d'une copropriété de 2006 bien entretenue, sécurisée et arborée, l'appartement se trouve en rez-de-jardin. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne les pièces à vivre. L'agencement est fluide et fonctionnel : un séjour spacieux ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud avec store électrique, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, communique harmonieusement avec l'espace de vie. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble est en excellent état, avec des prestations actuelles : fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz avec chaudière récente. En complément, vous bénéficierez d'un box fermé et d'une cave privative en sous-sol, les deux avec électricité, et d'un environnement particulièrement calme, tout en restant proche des lignes de bus et de tramway (moins de 5 minutes à pied). Le quartier de la Toison d'Or est prisé pour sa qualité de vie : centre commercial, écoles, espaces verts et accès rapide aux axes principaux rendent ce secteur idéal pour une résidence principale comme pour un investissement serein. Les + du bien : grande terrasse plein sud sans vis-à-vis, lumineux, calme, aucun travaux à prévoir, box fermé et cave. Un bien rare à Dijon, à découvrir sans tarder ! 35 lots, 1535 euros chrgs/an, Mdt 3124CA CE : C CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 1 200 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 1 650 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1535.66 euros. clarinda AFONSO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 437539703 - DIJON.