APPARTEMENT TYPE 1 - DIJON CANAL

APPARTEMENT "OZERAIN" T1 DIJON CANAL Situé dans le quartier recherché du Canal, à seulement quelques minutes à pied des lignes de bus et du tramway, cet appartement de 35 m² vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement calme et sécurisé. Installé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien tenue des années 70, l'immeuble est équipé d'un interphone et bénéficie de la présence d'un gardien. Les parties communes sont entretenues et les charges de copropriété maîtrisées. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, menant à une belle pièce de vie de près de 28 m² avec coin cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque, évier, frigo). Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce principale donne accès à un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. Une salle de bains avec WC complète l'espace. L'ensemble est en bon état, habitable immédiatement. Une cave privative de 4 m² située en sous-sol est incluse avec le bien, pratique pour le stockage. L'adresse est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif : proche des commerces, des transports en commun (bus à 3 minutes, tram à 5 minutes), et à quelques minutes du centre-ville de Dijon. Le quartier du Canal est apprécié pour son calme et sa proximité des commodités. Les + du bien : Belle superficie pour un studio (35 m²), Exposition plein sud, très lumineux, Balcon de 7 m², Chauffage et eau chaude collectifs avec comptage individuel, Résidence sécurisée avec gardien, Charges maîtrisées : 72 euros/mois, Cave, Parking collectif. Un bien à visiter sans tarder, disponible immédiatement ! Taxe foncière : 758 euros. Copropriété de 316 lots principaux. Charges : 864 euros / an (comprenant le chauffage avec comptage individuel, l'eau froide et l''eau chaude avec compteur), Mdt 3201BB CE : D CC : C Montant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 620 euros Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles : 900 euros Années de référence des prix : 2021-2022-2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 316 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 864 euros. Bruno BORSOTTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .