Appartement traversant T4 - Charpennes limite 6ème - Balcon

11 Avenue Antoine Dutrievoz - Catanéo a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T4 d'une superficie de 87,53 m2, sur le secteur prisé de Charpennes, à la limite de Lyon 6ème. Ce logement se situe au 3e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue. Jouissant d'une double exposition Est/Ouest, ce bien traversant profite d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Cet appartement bénéficie d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux, avec un accès sur le balcon, d'une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, ainsi que de 3 chambres spacieuses (12,45 m2, 12,31 m2 et 11 m2). Il dispose également d'une salle de bain et un WC indépendant. En annexe, une cave est commercialisée avec ce lot d'habitation. Le mode de chauffage est au gaz individuel. Le bien se trouve au sein d'un secteur dynamique, à 5 minutes à pied des Brotteaux, proche de l'arrondissement prestigieux de Lyon 6ème et du quartier Lyon Part-Dieu, considéré comme le deuxième centre-ville de Lyon. Profitant de nombreux commerces de proximité, d'écoles élémentaires, secondaires et supérieures, d'un large choix de restaurants, des activités de loisir, ainsi que des établissements de santé. De plus, aux alentours, la localisation privilégiée donne accès à divers services et infrastructures de transport : métro A et B, Tram T1 et T4, Bus C1, C2, C5... Permettant de se déplacer rapidement aux quatre coins de la ville de Lyon. Aspects techniques : - Les peintures de l'appartement ont été refaites en novembre 2023. - La chaudière a été changée en 2023. Concernant les charges de copropriété : 1607 euros de charges annuelles de copropriété. Lots de copropriété : 84 Lots d'habitation : 26 Cet appartement est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (140 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 30 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 01/09/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/ Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1607 euros.