Appartement traversant contemporain proche Place Victor Hugo

Situé dans un bel immeuble Art Déco de 1933 bien entretenu, avec ascenseur et gardienne, cet appartement traversant de 100,10 m² (99,14 m² Carrez ) niché au 4e étage par ascenseur, déploie une atmosphère lumineuse, paisible et résolument modulable, au coeur d'un quartier recherché. L'entrée dévoile un ensemble de 62 m² baigné de lumière, grâce à une double exposition Est/Ouest, qui accentue la sensation d'espace. Il réunit un double séjour de 46 m² et un espace bureau de 16 m². Les portes coulissantes existantes permettent de cloisonner facilement les deux volumes, créant selon les besoins un second salon, un coin lecture ou une seconde chambre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dialogue subtilement avec la pièce de vie grâce à une verrière atelier, créant une perspective fluide tout en préservant le caractère traversant du bien. L'espace nuit se compose d'une suite principale de 21 m² avec dressing sur mesure et salle de bains avec toilettes. Une seconde salle d'eau, des toilettes invités, et de nombreux rangements intégrés complètent le plan. La hauteur sous plafond proche de 3 mètres, la cheminée fonctionnelle, les volets roulants électriques, le frigo à vin et le système d'éclairage haut de gamme participent au confort et à l'ambiance chaleureuse. Les fenêtres à triple vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. Ce bien allie cachet de l'ancien et rénovation contemporaine soignée, dans un cadre calme. Une cave complète ce bien soumis au régime de copropriété avec chauffage collectif. Sectorisation Janson de Sailly MétrosVictor Hugo (Ligne 2) Contact : Juliette +33 6 35 19 03 14 Copropriété de 33 lots - dont 33 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5150 euros. JULIETTE MOTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 602 026 - PARIS.