Appartement traversant avec balcon en dernier étage

Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence récente et soignée de 2001, cet appartement de trois pièces principales d'une superficie de 62 m² carrez offre des volumes lumineux et un confort moderne. Traversant et récemment rénové, il se distingue par son agencement optimisé, son calme et son balcon filant qui prolonge agréablement l'espace de vie. L'entrée s'ouvre sur une pièce de réception conviviale de près de 30m² composée d'un séjour baigné de lumière et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace chaleureux bénéficie d'une exposition idéale et d'un accès direct au balcon. L'appartement propose également deux chambres donnant sur cour, toutes deux équipées de rangements intégrés, garantissant un cadre de repos paisible. Une grande salle de bains avec toilettes complète ce bien, pensé pour conjuguer fonctionnalité et confort au quotidien. A l'extérieur, le balcon filant apporte une ouverture agréable sur l'environnement urbain, tout en offrant un petit espace extérieur rare dans ce secteur. La copropriété sécurisée dispose d'un emplacement de stationnement en sous-sol ainsi que d'un parking vélo, un atout pour un mode de vie pratique et urbain. L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du tram des Quatre Routes, des commerces, des établissements scolaires et du parc Georges Pompidou, créant un cadre de vie dynamique et recherché. Ce bien séduit par son emplacement, sa luminosité et son calme, caractéristiques rares dans un quartier en pleine évolution. A proximité immédiate du Tram T1 / A environ 15 minutes à pieds du metro Ligne 13 Les courtilles ou les Agnettes / CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1150 euros et 1590 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie YON- 06 18 36 65 84 - EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 105 lots - dont 69 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1657 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.