Appartement T5 à deux pas du parc de la tête d'or

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement de 120m2 carrez à rénover à votre goût. Vous serez éblouis par la grande luminosité qu’offre sa double exposition Sud-Est. Cet appartement familial est situé dans le secteur privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, du lycée du Parc et des commerces de proximité. Cet appartement de type 5, de 120 m2, est situé au 4ème étage sur 7 d'un immeuble de standing, profitant d'un séjour de 40 m2, de trois chambres, deux points d'eau, de nombreux rangements, et enfin deux balcons filants de 9m2 et 10 m2. Entrée : En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous trouverez un grand dégagement qui dessert d'une part, les deux coins nuits et d'autre part l'espace de vie. Pièce de vie : Le double séjour de 40m2 profite de belles ouvertures baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour et durant une grande partie de la journée grâce à son exposition Sud-Est. Sa conception vous permettra, selon vos désirs, la création d'une 4ème chambre. Les sols en marbre apportent beaucoup de cachet à cet espace et se marient parfaitement avec les menuiseries et moulures intérieures. L'espace de vie vous donne accès à deux balcons distincts, vous permettant de profiter de l’extérieur. Cuisine : La cuisine séparée de votre pièce de vie, pourra être ouverte sur le séjour vous permettant de profiter d'un espace de vie de plus de 50m2 repensé selon vos goûts. L'espace nuit : Vous accéderez depuis l'entrée à deux espaces nuits distincts: - Le premier dessert deux chambres, dont une suite parentale de 15 m2 ouverte sur le balcon, avec une salle de bain. Un WC indépendant et une salle de bain avec WC viennent compléter cet espace. - Le second coin nuit vous propose une chambre ouverte sur le second balcon, une buanderie et de nombreux rangements. Annexes : Une cave de 3,47m2 complète la description de ce bien. Vous avez également la possibilité d'acquérir en supplément un garage double. Copropriété & charges: Les charges prévisionnelles incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, la cave, le bail des HCL (2053) ainsi que les frais d'ascenseur et le gardien. - Copropriété très bien entretenue, - Possibilité de création d'une 4ème chambre, - Interphone et Digicode pour la sécurité, - Gardien. Idéal pour une famille ou les adeptes de beaux volumes, vous apprécierez son secteur et sa proximité avec le prestigieux Parc de la Tête d'Or ! Afin de vous aider à vous projeter dans votre futur chez vous, un estimatif des travaux, réalisé par un architecte d'intérieur, est à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Lydie AGUILERA - Tél. 0661176795 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 816 806 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14028. Ref#VA14028-NOVEA