Appartement T4 de Charme au Cœur de Bordeaux

Duplex d'Exception à Vendre au Cœur de Bordeaux - Une Pépite Rare ! Bienvenue dans ce magnifique duplex idéalement niché au cœur de Bordeaux. À proximité du Jardin Public, des quais, de la rue Notre Dame et de la place des Chartrons, profitez d'une vie citadine dynamique. Les lignes de bus et tramway (B, C et D) depuis l'esplanade des Quinconces sont à quelques pas. Caractéristiques principales : Duplex 114m2 - 4 pièces - 649 000€ Points forts : Emplacement Idéal : Proximité du Jardin Public, des quais, de la rue Notre Dame et de la place des Chartrons. Transports en commun à quelques pas. Design d'Exception : Rénovation soignée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Verrières et portes vitrées sur mesure pour un cachet unique. Vie Citadine Dynamique : Profitez d'une vie urbaine animée à Bordeaux. Description détaillée : Ce duplex de 114 m² offre une entrée élégante menant à une vaste pièce de vie lumineuse de 35 m², une cheminée et une cuisine équipée avec une verrière en bois. La première chambre de 14 m² dispose d'une salle d'eau privative. À l'étage supérieur, un palier lumineux conduit à deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain supplémentaire et un second WC indépendant. Design d'Exception : Rénovation soignée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme. Verrières et portes vitrées sur mesure pour un cachet unique, une luminosité naturelle, et un sentiment d'espace inégalé. Détails Complémentaires :Copropriété conviviale de 6 appartements, sans procédure en cours.Charges annuelles de copropriété de 1.400 €, garantissant une gestion sereine.Taxe foncière de 1.619 €. À propos de notre agence : Nous sommes une agence familiale, au cœur même de Bordeaux. Notre engagement va au-delà de la transaction immobilière. Nous sommes fiers d'avoir créé des expériences satisfaisantes pour chaque client, et nous nous engageons à prendre à cœur chaque projet. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2121-NICOLASIMMO