Appartement T4 de 63m² - Rue Villon - Lyon

Quatuor vous présente ce charmant appartement de configuration T3/T4, d'une superficie de 63m², traversant est-ouest. Il est situé au 4ème étage d'une copropriété avec ascenseur et grand parc, nichée au cœur de la ville, tout en étant très calme et paisible. Le bien se compose de : - Une pièce de vie particulièrement lumineuse de 31 m², orientée Ouest avec climatisation réversible et donnant sur un balcon filant de 4,5m². - Une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour. - Deux chambres de 10,7 m² et 10,1 m². - Un bureau de 9m² qui peut s'ouvrir sur le séjour pour donner une pièce de 40m². - Une salle de douche, comprenant un sèche-serviettes électrique, ainsi que des toilettes. Une cave de 8m² complète ce bien. De plus, un garage de type box fermé de 15m² est disponible en sus, pour un montant de 20 000 €. Les atouts du bien sont : - Excellent état - Calme - Lumineux - Aucun vis-à-vis - Balcon - Garage en sous-sol Charges de 122€, taxe foncière de 765€. Sur l'immeuble : Il a été édifié en 1953 et abrite principalement des propriétaires occupants. Il bénéficie d'un entretien impeccable, d'un vaste jardin commun, et offre un haut niveau de sécurité. Gardiens au sein de la copropriété. Sur la localisation : L'appartement est niché au cœur du 8ème arrondissement, offrant un accès aisé à toutes les commodités à 5min à pied. L'avenue des Frères Lumières, avec ses nombreux commerces et ses marchés hebdomadaires, est également à deux pas. Pour les transports en commun, le métro D est accessible en 6 minutes à pied, avec l'arrêt Sans-souci, et le Tram T2 est à 5 minutes à pied. De plus, la proximité avec l'université est un avantage considérable. Enfin, le parc Blandan, à seulement 5 minutes à pied, offre un espace verdoyant idéal pour prendre un grand bol d'air frais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1121.00 et 1562.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/817/0kn7X/bareme_honoraires_novembre_2023_.pdf. Ref#VA2974-COMPANY34067XAT