Appartement T4 de 109 m2 à vendre à Gujan-Mestras

Votre agence immobilière L'Atelier immobilier à Gujan-Mestras vous propose à la vente ce superbe Duplex T4 d'une surface habitable de 109 m² Loi Carrez au premier et dernier étage au centre-ville de Gujan-Mestras. A quelques pas seulement des commerces de la Place de la Claire, découvrez ce magnifique appartement en duplex, niché au dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété calme et recherchée. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité naturelle qui baigne l'espace de vie de 47 m2. Le séjour spacieux s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud, idéale pour profiter des douces soirées du bassin. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, invite à la convivialité et au partage. L'appartement offre deux belles chambres de plain-pied de plus de 12 m2 chacune, un cellier fonctionnel, une grande salle de bain avec douche et baignoire et des WC indépendants. A l'étage, 2 espaces mansardés représentent un vrai plus : une chambre avec vélux et un espace palier ou bureau avec son petit coin douche avec lavabo. Les prestations sont complétées par une place de stationnement privative, un cellier de 4 m2 en rez-de-chaussée et un local vélo commun, offrant un confort de vie au quotidien. Situé dans une copropriété intimiste de 12 lots principaux, ce bien présente des charges raisonnables (environ 1 200 euros par an) et aucune procédure en cours. Cet appartement allie charme, modernité et emplacement privilégié : un véritable havre de paix, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché immobilier de Gujan-Mestras, à découvrir sans attendre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bel appartement T4 à vendre à Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI0000415922). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros.