Appartement T4 de 105 m2 avec cave. Paris VIII ème- Vue Tour Eiffel. Ascenseur et gardien

Paris Rue de Courcelles. EN EXCLUSIVITE. Idéalement situé au cœur des commerces et transports, à proximité du Boulevard Haussmann et du Faubourg Saint-Honoré, ce grand appartement traversant (nord est/ sud ouest) de 105.50 m² (Carrez)vous séduira grâce à sa vue exceptionnelle. Il se situe au 8ème étage (sur 9) avec ascenseur dans un bel immeuble construit en 1953 parfaitement entretenu et sécurisé. Bureaux et professions libérales sur les 5 premiers étages. L'immeuble dispose d'un gardien. Il est composé : - D'une entrée avec grand hall (15 m²). - Une seconde entrée donnant sur la cuisine. - Un très grand salon-séjour de 38.45 m² vitré exposé sud Ouest, disposant d'une vue panoramique sur les Invalides, la Tour Montparnasse et la Tour Eiffel. - Une cuisine (10.56 m²) avec un petit balcon donnant sur la cour intérieure (expo EST) - Une chambre avec un placard (13.3 m²) avec vue sur la Tour Eiffel (exposée Ouest). - Une chambre avec dressing (14 + 1.3 m²) avec salle de bains carrelée et WC privatifs (4.55 m²) + petit balcon donnant sur la cour intérieure (expo EST). -Un espace penderie (2.5 m²). -Une salle d'eau avec WC (3.48 m²) - Une grande cave au sous-sol (5.82 m²) La pièce de vie principale est très lumineuse et ensoleillée grâce à son exposition plein OUEST. Résidence très calme. Vendu avec une cave. Taxe foncière 2022: 1709 euros Charges de copropriété comprenant (EAU + gardien): 5576 €/an (2022). Charges prévisionnelles 2023 : 1 104 € par trimestre soit 4416 euros/an. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3520.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf. Ref#VA2074-MLI