Appartement T4 - Bordeaux Grand Théâtre

Situé à quelques pas du Grand Théâtre, ce somptueux duplex offre un cadre d'exception. Ce bien, rénové avec des finitions haut de gamme par un architecte, propose 128m2 au sol (98m2 en loi Carrez) pour une expérience de vie luxueuse. Au quatrième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce duplex offre une vue imprenable sur la ville. Dès l'entrée, le vaste espace de vie vous accueille, offrant un magnifique séjour baigné de lumière naturelle, grâce à son exposition sud-est. La cuisine ouverte, équipée avec des matériaux de qualité, complète cet espace spacieux. La suite parentale, accompagnée d'une salle d'eau et d'un bureau, crée un espace intime pour travailler ou se détendre. À l'étage, deux chambres et une salle de bain moderne garantissent tout le confort nécessaire pour votre famille ou vos invités. Le prestige de son emplacement, les finitions haut de gamme font de ce duplex un choix incontournable pour ceux en quête d'un bien d'exception au cœur de Bordeaux. Contactez notre agence pour explorer les nombreux atouts de cet appartement en planifiant une visite avec nos conseillers immobiliers Located just steps away from the Grand Théâtre, this stunning duplex offers an exceptional setting. Renovated with high-end finishes by an architect, this property provides 128m2 of space (98m2 under Carrez law) for a luxurious living experience. On the fourth and top floor of a building with an elevator, this duplex offers breathtaking city views. Upon entry, the spacious living area greets you, presenting a beautiful living room bathed in natural light due to its southeast exposure. The open kitchen, equipped with quality materials, completes this ample space. The master suite, featuring an en-suite bathroom and an office, creates an intimate space for work or relaxation. Upstairs, two bedrooms and a modern bathroom ensure all the necessary comfort for your family or guests. The prestigious location and high-end finishes make this duplex an essential choice for those seeking an exceptional property in the heart of Bordeaux. Contact our agency to explore the numerous advantages of this apartment by scheduling a visit with our real estate advisors. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA1977-NICOLASIMMO