Appartement T4 avec terrasse sans vis à vis

Sous compromis : L'Équipe de NOVEA Immobilier Lyon 6 vous propose en exclusivité sur CALUIRE et CUIRE cet appartement fonctionnel et traversant. La commune offre la particularité d’être proche de Lyon, via la voie verte, de proposer toutes les commodités nécessaires avec de nombreux commerces, un réseau de transports en commun qui dessert l’ensemble de l’agglomération lyonnaise et de proposer beaucoup d’espaces verts. Je vous propose de vous poser et de profiter de ce très bel appartement de type 4 de plus de 104 m². L'appartement est situé au 3e étage avec ascenseur, la vue est dégagée, aucun vis à vis dans cette copropriété bien entretenue. LA PARTIE JOUR : Passez la porte, le hall d’entrée dessert toutes les pièces de l’appartement. Depuis l’entrée, à votre gauche vous apprécierez une cuisine indépendante aménagée et équipée, une double porte vitrée vous donne accès à un balcon donnant sur le jardin de la copropriété. En prolongement de l'entrée, un vaste salon séjour de plus de 35 m2, baigné de lumière est exposé au sud avec une fenêtre et une baie vitrée qui vous donnent l’accès à la terrasse de 20m2 . L’avantage de ce dernier, par sa profondeur, est qu’il permet de se détendre et d’y manger à plusieurs au calme sans vis à vis. LA PARTIE NUIT : Elle comprend deux chambres de plus de 13m2, au calme, ces dernières donnent sur l’arrière de la résidence, côté parc privé. La seconde chambre profite aujourd'hui d'une buanderie de 4m2 facilement transformable en salle d'eau. Le plus de cet appartement est la présence d’un dressing qui jouxte les deux chambres. Si vous avez besoin d’une troisième chambre, il est possible de recréer cette dernière, tout en maintenant une pièce de vie avec un volume très appréciable. Les toilettes sont indépendants et vous disposé d'une salle de bain dans l'espace nuit. CHARGES ET COPROPRIÉTÉ : Bien soumis au régime de la copropriété : 104 lots, dont 43 lots d'habitation (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2864 € environ (eau froide, entretien des parties communes, espace vert, ascenseur, Chauffage gaz). La résidence est fermée et sécurisée et profite de places de parking libres pour les visiteurs. ANNEXES Ce bien est vendu avec une cave facile d'accès situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Nous vous proposons en sus du prix une place de parking privée à 15 000 €. SECTEUR Vous êtes dans le secteur Vernay à proximité de la voie de la Dombes, vous accédez facilement aux transports, commerces (Auchan Hypermarché Caluire), école primaire et collège. Vous l’avez compris, cet appartement possède de bonnes caractéristiques pour être bien chez soi. Je reste naturellement à votre disposition pour répondre à vos questions et pour organiser une visite. Pour tout renseignement, vous pouvez joindre votre agent immobilier Frédéric au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1049.00 et 1419.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13442. Ref#VA13442-NOVEA