Appartement T4 à deux pas du parc de la tête d'or

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement de 112m2 carrez. Cet appartement familial est situé dans le secteur privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, du lycée du Parc et des commerces de proximité. Cet appartement de type 4, de 112m2, est situé au 2ème étage d'un immeuble de standing, profitant d'un séjour de plus de 30m2, de trois chambres, un point d'eau et de nombreux rangements. Entrée : En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous trouverez un grand dégagement qui dessert d'une part, les chambres sur votre gauche et d'autres parts, sur votre droite le séjour cuisine. Pièce de vie : Le séjour de 31m2 profite de belles ouvertures baignant l'appartement de lumière. Sa conception vous permettra, selon vos désirs, l'agrandissement de la pièce de vie en ouvrant l'entrée. L'entrée en marbre ainsi que le parquet de la pièce de vie apportent beaucoup de cachet à cet espace. Cuisine : La cuisine intégrée à votre pièce de vie se veut récente, équipée et aménagée et enchantera les passionnés de cuisine. L'espace nuit : Vous accéderez depuis l'entrée à 2 chambres et un espace nuit côté cour : - La première chambre de 10,4 m2 et la seconde de 12,28m2 vous séduiront avec leurs charmants parquets. - L'espace nuit dessert une troisième chambre de 15 m2 sur cour intérieure accompagnée d'une salle d'eau, d'un dressing de 8,8m2 que vous pourrez aménager à votre goût. Annexes : Une cave complète la description de ce bien ainsi qu'un parking collectif. Copropriété & charges: Les charges prévisionnelles incluent le chauffage, l'eau chaude, le bail des HCL ainsi que les frais d'ascenseur. - Copropriété très bien entretenue, - Interphone et Digicode pour la sécurité, Idéal pour une famille ou les adeptes de beaux volumes, vous apprécierez son secteur et sa proximité avec le prestigieux Parc de la Tête d'Or ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 292 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Lydie AGUILERA - Tél. 0661176795 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 816 806 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14451. Ref#VA14451-NOVEA