Appartement T3 de 71m² - Avenue Félix-Faure, Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement calme et baigné de lumière, de type T3, d'une superficie de 70m², situé Avenue Félix-Faure, dans le 3e arrondissement de Lyon, au 2e étage d'une charmante copropriété très bien entretenue. En exclusivité chez Quatuor. Cet appartement traversant Nord-Sud comprend : - Une entrée de 5m². - Une agréable pièce de vie de 29m² avec un parquet massif, très calme et sans vis-à-vis, donnant sur une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. - Une salle de bain avec baignoire de 4,6m², incluant un emplacement pour la machine à laver. - Un véritable espace nuit séparé avec une chambre de 15m² avec placard encastré, donnant sur une salle de douche de 4,5m², ainsi qu'une seconde chambre de 10m². - Un WC séparé. Double vitrage. Chauffage au gaz individuel. Les atouts : - Lumineux - Calme - Copropriété de qualité, aucun travaux à prévoir - Charme de l'ancien - Proche des commodités Charges : 100€/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien général des parties communes. Taxe foncière : 770€ / an. Concernant l'immeuble : Immeuble de 3 étages sans ascenseur avec beaucoup de charme, en parfait état, construit en 1988 et occupé en grande majorité par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Concernant la localisation : Situé dans le quartier de Villette - Paul Bert, où vous retrouverez toutes les commodités à 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie, banque... Pour les transports en commun, les bus C3, C9, C11 vous permettront de rejoindre le centre-ville rapidement. Tram T3 arrêt Dauphiné-Lacassagne. La Gare de la Part Dieu se situe à 13 minutes à pied (Métro B, T1, T3, T4, Rhône express). Prochainement le T6. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 856.00 et 1371.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/817/0kn7X/bareme_honoraires_novembre_2023_.pdf. Ref#VA2985-COMPANY34067XAT