Appartement T3 de 70,48 m² avec balcons, cave et parking

APPARTEMENT T3 avec BALCON de 70.48 m² + cave et parking ! Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas de la Manufacture des Tabacs, des universités et des transports (tram, métro D, bus), cet appartement T3 d'environ 70,48 m² au 4? étage avec ascenseur offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour lumineux avec accès à un balcon exposé ouest, deux chambres orientées à l'est (dont une avec balcon), une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement avec rangements. L'appartement bénéficie d'une double exposition est/ouest et d'une belle luminosité. Deux balcons confortables (9,68 m² au total) permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Annexes comprises : Une cave en sous-sol Une place de parking privative (non fermée) Travaux à prévoir : Cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien à optimiser fiscalement via le déficit foncier, ou pour un projet de colocation bien placé (2 chambres séparées, proximité campus universitaire et commodités). (4.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 143 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1250 euros.