Appartement T3 centre ville d'Annecy au calme Promenade Louis Lachenal

L'agence 63 immobilier annecy vous propose cet appartement T3 situé sur la Promenade Louis Lachenal au calme proche du Canal du Thiou. Il est composé d'une entrée généreuse donnant accès à la pièce de séjour ouverte sur un balcon face au parc et canal en exposition sud-est. La cuisine équipée semi ouverte sur le séjour est équipée de nombreux rangements et d'un balcon. Deux chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards. (12,42 m² et 14,15 m²) Un wc indépendant, une salle de douche complètent ce bien entièrement rénové en 2009. (Elèctricité, sols, peintures, cuisine, salle d'eau, fenêtres, porte d'entrée..) Chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs individuels. Parking de copropriété avec barrière et badge. Une cave de 8,51 m² en sous-sol. Situation proche des commerces et commoditées, écoles, vieille ville et son marché trois fois par semaine, cinéma, gare, axes autoroutiers. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 648 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36549dlg/150/v4JGq/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller AGENCE 63 IMMOBILIER : Muriele DESCHAMPS - Tél. 0680730388 Agent commercial (Entreprise individuelle). Ref#VA2584-COMPANY36549DLG