APPARTEMENT T3 AU CALME ET SANS VIS A VIS

EXCLUSIVITE Pietrapolis Lyon 7 RUE CLEMENT MAROT - METRO JEAN JAURES - T3 de 63,40m2 avec balcon sans vis à vis. - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET - Idéalement situé au sein du quartier JEAN JAURES, quartier familial où il fait bon vivre, vous serez à proximités de toutes commodités, transports (Métro B, T1 et T6) crèches et écoles. Dans une copropriété récente et bien entretenue de 2013, l'appartement est 1er étage sur 5 avec ascenseur, donnant sur le jardin de la résidence donc au calme et sans vis à vis. Dès l'entrée une pièce de vie spacieuse de 32m2, la cuisine américaine restant aménagée et équipée avec un ilot central, accès direct à un extérieur de plus de 6m2, vue verdoyante. Coté nuit une chambre spacieuse de 14,40m2, une seconde chambre de 9,9m2 toutes 2 avec placards et en parquet bois massif. Une salle de bain avec emplacement lave-linge et wc suspendus indépendants. (possibilité d'acquérir un garage box fermé en SUS) Infos complémentaires : - Pas de travaux à prévoir. - Charges trimestrielles : 563€ (charges de copropriété, entretien des extérieurs, charges garage, chauffage, eau chaude et eau froide inclus). - Plusieurs locaux à vélos, fibre, visiophone. - Taxe foncière : 953€ - 70 lots habitables. DPE C. Pour des renseignements complémentaires ou programmation d'une visite, contacter Aurore KOPF 06 63 89 82 46 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 252 €/an. Procédure en cours : panneaux solaires des communs. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF - Tél. 0663898246 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151 Pietrapolis Immobilier Darcy. Ref#20034-PIETRAPOLIS