Appartement T3 - 71.29 m² - hypercentre, balcon filant, double stationnement - Arpajon 91290

ÉVOLUTION DPE JANVIER 2026 (validé ADEME) : DPE B (105 kWh/m²/an) GES A (3 kg CO2/m²/an) L'élégance au quotidien, entre lumière, silence et modernité Dans le coeur recherché du quartier Jeu de Paume à Arpajon, au premier étage d'une résidence de grand standing aux lignes contemporaines, se dévoile un appartement somptueux qui conjugue le confort haut de gamme à une sérénité rare en coeur de ville. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des finitions imposent le ton : 71 m² parfaitement agencés, baignés de lumière plein sud, et un style épuré où chaque détail compte. Le séjour de plus de 24 m² ouvre sur une double terrasse filante orientée sud, véritable prolongement du lieu de vie, où l'on imagine volontiers ses débuts de journée ensoleillés ou ses fins d'après-midi en lecture suspendue. La cuisine indépendante entièrement aménagée, moderne et spacieuse, invite à recevoir. Les deux chambres offrent de beaux volumes. Salle d'eau confortable avec douche à l'italienne, nombreux rangements, triple vitrage, chauffage au sol, domotique, tout ici a été pensé pour une qualité de vie optimale. Un écrin de calme et de modernité : Résidence récente (2012) de standing, très bien tenue Aucun vis-à-vis, environnement calme et arboré Triple vitrage PVC et double vitrage Aluminium avec pont thermique renforcée, volets roulants électriques, isolation extérieure Eau chaude collective via ballon et panneaux solaires, chauffage au sol électrique individuel Copropriété saine de 85 lots (dont 34 logements), charges : 2 151 euros/an Taxe foncière : 1 404 euros Atouts pratiques : 2 places de parking sécurisées en sous-sol. Accès RER C et gare routière à 7 min à pied, commerces, écoles et marché à proximité immédiate Performance énergétique (nouvelle étiquette dès janvier 2026 validée ADEME) : DPE B (105 kWh/m²/an) ? GES A (3 kg CO2/m²/an) Un bien rare, lumineux, au calme, idéal pour un couple, une famille en quête de confort moderne ou tout simplement un cadre de vie distingué à deux pas du centre-ville. Appelez-nous pour découvrir ce bijou : 01 64 56 06 06 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr» Copropriété de 85 lots - dont 34 lots habitation. Charges annuelles : 2151.36 euros.