Appartement T3/4 DERNIER ETAGE DUPLEX!

Appartement + Cave + Garage tout inclus! Venez découvrir cet appartement duplex de 81,67m² Loi Carrez ( 91 m² utiles) qui séduira les amoureux de volumes, de luminosité et de vues dégagées, idéalement situé au dernier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec des placards intégrés amenant à un espace de vie chaleureux de 33 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine ouverte et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce, offrant un lieu convivial idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le balcon de 4 m², accessible depuis le séjour, et une loggia de 5 m² permettent de profiter pleinement d'une vue panoramique sur les montagnes reconnues du bassin. La partie principale comprend également deux chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle, un WC séparé et espace de rangement. A l'étage, la mezzanine offre de belles possibilités d'aménagement : troisième chambre, bureau télétravail, espace détente ou salle de jeux, selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de ce bien aux volumes généreux. En annexe, vous disposerez d'une cave, très pratique pour le stockage et d'un parking de copropriété avec barrière sécurisé et un garage de 15 m² compris dans le prix. L'appartement se situe dans une copropriété bien entretenue ( réfection des façades en 2017 et communs également ), proche des commodités, écoles, et à quelques minutes seulement des axes principaux. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien avec cachet et vue dégagée. Note importante: Suite à l'arrêté concernant les logements électriques à compter du 1 janvier 2026, le bien aura une lettre DPE améliorée et passera en D. A visiter sans tarder! Copropriété de 50 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros. Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.