Appartement T2 secteur Saint Pothin

Novea Immobilier Lyon 6 a la plaisir de vous présenter ce T2 idéalement placé au coeur du 6ème à Foch et à proximité immédiate de la place Egard Quinet. Venez visiter ce bien d'une superficie de 52m2 au 1er étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété de 3 étages, bien entretenue de 1976. Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de près de 20m2 composée d'un salon / salle à manger bien agencée munie d'un parquet massif et d'une baie vitrée exposée Sud. Vous bénéficierez en outre d'une belle lumière tout au long de la journée. Face à la pièce de vie et l'entrée, vous trouverez une cuisine de 8m2. Sa superficie vous permettra d'en dévoiler tout son potentiel et de créer un espace repas, de nombreux rangements ainsi qu'un grand plan de travail idéal pour cuisiner, recevoir vos amis et/ou votre famille. Dans l'espace nuit bien délimité du reste de l'appartement, vous trouverez une chambre au calme sur cour, ainsi que des WC séparés et une salle de bain. Charges & annexes Les charges comprennent l'entretien de l'immeuble (parties communes), les charges ascenseur, le chauffage , eau froide, et eau chaude. Le chauffage collectif se fait par le sol dans le salon / séjour et la chambre, vous avez la possibilité également de chauffer grâce aux radiateurs électriques individuels. Le Bail HCL en cours arrive à échéance le 30/06/2075. Environnement Profitez d'un emplacement d'exception et d’une vie de quartier très prisée. Vous disposez de toutes les commodités à deux pas de l'appartement (métro A 'Foch', commerces de proximité, restaurants, bars, Parc de la Tête d’or, Place Edgar Quinet, Place Maréchal Lyautey …). La passerelle du collège à proximité vous permet d'accéder à la presqu'île rapidement à pied. Cet appartement est idéal pour un premier achat seul ou en couple, mais également pour des investisseurs en quête d'un placement serein. Ne tardez pas pour me joindre et planifier une visite avec moi. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce produit rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 881.00 et 1191.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA13903. Ref#VA13903-NOVEA