Appartement T2 en VEFA

Le cabinet immobilier Legrand & Choisy vous propose à la vente ce T2 de 48,50m2 dans la résidence Services Seniors. Pour Habiter ou Investir avec des loyers garantis. Avantages : - garanties constructeur de parfait achèvement, décennale... - frais de notaire réduits - exonération de taxe foncière - économie d'énergie et équipement aux normes - économie de la TVA et amortissement possibles - Investissement sûr et fiable avec des loyers garantis pendant 10 ans (reconductible) et une rentabilité de 4,00 %. Appartement neuf (vendu en VEFA, sur plan). L’appartement, situé au rez-de-chaussée, est constitué d’un séjour avec cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle d’eau d’un WC séparé et d’une loggia. Le logement est conforme aux réglementations pour les personnes à mobilités réduites. Résidence de 78 logements (R+3) se décomposant comme suit : 25 T1 (à partir de 30,10 m²) 46 T2 (à partir de 43,80 m²) 7 T3 (à partir de 61,90 m²) À 500 mètres de l’hyper centre-ville et à proximité des commerces, la résidence Les Jasmins se trouve face au parc François Mitterrand. Aménagée et pensée pour le bien-être des Séniors, elle propose également des espaces communs : salon, salle de restauration ou encore salle d’activités. Équipée et sécurisée la résidence est un cocon pour profiter de sa retraite. Investissement sûr et fiable avec un loyer garantie de 10 ans reconductible et une rentabilité de 4,00 %. Livraison du bien prévu le 4 ème trimestre 2024. Excellente performance énergétique prévue grâce aux choix des matériaux de nouvelles générations et les règlementations en vigueurs. Vous pouvez faire le choix, avec un surcout de 4680 € TTC, de recevoir votre appartement totalement meublé. (Liste des meubles prévus disponible en agence) pour pouvoir prétendre au régime LMNP. Contactez nous au 06 63 98 72 74 ou 07 64 06 18 98 Dans une copropriété de 315 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/legrandchoisy/353/5A1g7/honoraires_2023_v4_projet.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Cabinet Immobilier Legrand & Choisy - 44 avenue du Général de Gaulle 47000 Agen - 39 rue de Pujols 47300 Villeneuve sur Lot. Ref#3-LEGRANDCHOISY