Appartement - T2 - Bourg-en-Bresse

CASA SOGNA vous propose une nouvelle résidence élégante et contemporaine idéalement située à Bourg-en-Bresse, dans un secteur calme et recherché, proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. L'adresse offre un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à pied. Des logements de qualité, adaptés à tous les projets La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés par un balcon, une loggia ou un jardin privatif. Les surfaces sont généreuses et bien pensées. Le T2 à partir de 151 000 euros et environ 45 m², se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une grande chambre donnant tous les deux accès à une belle loggia ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le logement bénéficie de menuiseries double vitrage, carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans la chambres, faïence, chauffage individuel performant, accès sécurisé, ascenseur et stationnement en sous-sol. Une résidence moderne et confortable. Les espaces paysagers, le hall sécurisé, les locaux vélos fermés et l'architecture soignée contribuent à créer un environnement harmonieux et durable. Certains lots profitent d'une double orientation ou d'une luminosité remarquable. Un emplacement stratégique pour habiter ou investir. La résidence se situe à proximité immédiate : pharmacie, supermarché, boulangerie, parcs, écoles, collège, transports (bus au pied de la résidence, gare SNCF à quelques minutes). Accès rapides aux autoroutes A40 et A39. Un investissement à forte attractivité : L'adresse bénéficie d'un marché locatif dynamique, particulièrement sur les T2 (jeunes actifs, étudiants, salariés du CHB, familles). Les atouts investisseurs : - Rentabilité attractive grâce à des prix d'achat optimisés - TVA réduite 5,5 % selon conditions d'éligibilité - Mensualités réduites comparées au marché lyonnais - LMNP possible (amortissements, fiscalité allégée, très adapté aux petites surfaces) - LLI (Location Longue) pour viser une occupation stable et limiter le turnover - Demande locative durable assurant une mise en location rapide - Charges maîtrisées dans un bâtiment neuf conforme RE2020 Un placement sécurisé, dans un secteur recherché, avec un fort potentiel de valorisation. Livraison 3ème trimestre 2027. Informations et disponibilités : Plans, prix détaillés et conseils d'investissement sur demande. CASA SOGNA reste votre interlocuteur unique pour cette résidence neuve. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire, contactez Ghislaine Labalme au 006 88 67 11 15 Agent commercial immatriculé RCS: 935 167 445 www.casa-sogna.immo 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey