Appartement T2 - Balcon - Ascenseur - Transformable T3 - Métro - Commerces - Idéal premier achat

Votre agence Nestenn vous propose ce T2 de 48m2 avec un balcon de 4m2, facilement transformable en un véritable T3, situé au 2e étage d'un immeuble des année 2000 bien entretenu, à deux pas des commerces et des transports en commun. L'appartement est composé d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux de 18m2 offrant l'accès au balcon, d'une cuisine de 9m2 entièrement équipée, d'une chambre de 12m2 avec rangement, d'une salle de bains et de WC séparés. Idéal pour un premier achat ou investisseur, couple avec ou sans enfant, l'appartement se trouve à moins de 5 minutes à pied des transports en commun (Métro B et D, tramway, Vélo'v) et des commerces de proximités ! Possibilité de le louer à 906 euros / mois HC, selon l'encadrement des loyers pour 2025 soit une rentabilité à 4.43 % ! L'emplacement stratégique, le balcon, l'ascenseur et le potentiel indéniable font de cet appartement un bien rare à côté duquel il ne faut surtout pas passer ! Un garage simple fermé en sous sol de l'immeuble est à vendre en supplément du prix. N'attendez plus, contactez nous pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr