Appartement T2 avec terrasse en rez-de-jardin à vendre à Gujan-Mestras

VENDU PAR NOTRE AGENCE - COMPROMIS EN COURS ! Nouvel appartement T2 moderne à vendre en rez-de-chaussée à Gujan-Mestras en exclusivité chez L'Atelier immobilier sur le Bassin d'Arcachon En exclusivité dans notre agence immobilière à Gujan-Mestras, découvrez cet agréable appartement T2 à vendre en rez-de-chaussée, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Gujan-Mestras et des pistes cyclables du Bassin d'Arcachon. D'une surface habitable de 45 m², cet appartement lumineux de plain-pied se compose d'une entrée avec placard (3,60 m² avec machine à laver), d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (25 m²). La cuisine So Cook, installée en 2023, allie design moderne et fonctionnalité pour un confort au quotidien. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable avec placard (12,20 m²), d'une salle d'eau (2,95 m²) et de WC indépendants (1,25 m²). Le tout s'ouvre sur une terrasse couverte de 6,2 m², exposée Ouest, offrant une jolie vue dégagée sur un espace vert sans vis-à-vis, un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur. Cet appartement à Gujan-Mestras dispose également d'une place de parking aérien privative et d'un cellier d'environ 1,5 m². La résidence, construite en 2002, se compose de 5 bâtiments dont 3 pour cette copropriété bien entretenue, dans un environnement verdoyant et paisible. Partiellement rénové récemment et parfaitement entretenu, cet appartement présente des prestations soignées et actuelles, prêtes à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Idéal pour une résidence principale, un premier achat , un pied-à-terre ou un investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon, cet appartement T2 est à découvrir rapidement avec l'Atelier immobilier, votre agence immobilière spécialiste de Gujan-Mestras. Situé à Gujan-Mestras, au coeur du Bassin d'Arcachon, cet appartement T2 en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie entre océan, nature et commerces de proximité. Vous rejoindrez rapidement les ports typiques de Gujan, les plages du Bassin, la gare SNCF et les grands axes vers Arcachon et Bordeaux. Emplacement idéal à proximité de la Place de la Claire comprenant la boulangerie, la boucherie ou encore la Pharmacie. Côté transports, vous serez à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus Bireboussaou (ligne L06, ligne D1), et à 4 minutes de l'arrêt Haurat (ligne L06, L09, ligne D1). La gare de Gujan-Mestras se trouve à 2 minutes en voiture, facilitant vos déplacements vers les grandes villes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bel appartement avec terrasse à vendre à Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI00004159222). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 113 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1220 euros.