Appartement T1 aux Chartrons

À vendre aux Chartrons, un T1 de 32m² en rdc surélevé, au calme, donnant sur cour intérieure.. Cet appartement bien entretenu se compose d'un salon lumineux, exposé sud-ouest, d'une salle de bain, et d'une cuisine indépendante équipée de plaques, hotte et frigo. Ses atouts majeurs : Un emplacement privilégié : niché dans le cœur des Chartrons, profitez d'une vie urbaine dynamique à quelques pas du tramway, des arrêts de bus, et à proximité immédiate des écoles. Un accès facile à toutes les commodités de Bordeaux. Pas de travaux à prévoir: bénéficiez d'un espace de vie prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Pas de travaux à prévoir, installez vous et profitez de votre nouveau chez-vous sans délai. Une cave et une cour Intérieure: l'appartement est vendu avec un lot de cave privative et une cour intérieure qui offre un espace supplémentaire avec la possibilité de créer une terrasse personnalisée. Un véritable havre de paix au cœur de la ville. Parfait pour : un étudiant, un premier achat, ou un profil investisseur. Que vous soyez étudiant cherchant la proximité des écoles, un premier acquéreur souhaitant investir dans un bien bien entretenu, ou un investisseur à la recherche d'un potentiel d'évolution, cet appartement répond à tous ces critères. Potentiel locatif : 752€ HC meublé. (hors complément éventuel de loyer). 659€ HC non meublé. (hors complément éventuel de loyer). Reportage photo à venir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ref#VA2166-NICOLASIMMO