APPARTEMENT T1 - 18.07 M² HAB - PONTCHAILLOU / ANATOLE FRANCE

NOUVEAUTÉ A VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - APPARTEMENT T1- EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LOUÉ MEUBLÉ -PONTCHAILLOU / ANATOLE FRANCE - RENNES Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier Venez découvrir ce superbe appartement de type 1, idéalement situé à quelques pas de l'hôpital Pontchaillou à Rennes. Ce logement récent et baigné de lumière, implanté dans une résidence étudiante gérée par un gestionnaire locatif, est parfait pour un investissement locatif sans contraintes. A proximité immédiate de l'hôpital Pontchaillou, cet appartement bénéficie d'un accès direct au campus universitaire de Villejean, aux commerces et aux transports en commun, avec la station de métro Anatole France ainsi que la halte Pontchaillou (desserte TER) à seulement à quelques pas. Son emplacement privilégié permet aux étudiants de profiter pleinement du dynamisme rennais tout en offrant un accès rapide aux universités. Le studio se compose d'une pièce de vie, d'une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. De plus, l'appartement est entièrement meublé (mobilier renouvelé en 2022) et l'accès Internet haut débit est inclus. Les loyers sont sécurisés par un bail commercial de 9 ans (échéance du bail le 30/08/2027), avec une revalorisation annuelle indexée sur l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux défini par l'INSEE). Par ailleurs, les revenus bénéficient du régime fiscal avantageux de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). La résidence propose de nombreux services et prestations aux locataires, tels que : des espaces partagés (salle de fitness, salle de coworking, salons, espace TV/détente, salle à manger commune), un service de conciergerie 5j/7 et un système de vidéosurveillance, une laverie, un local à vélos sécurisé, un parking ainsi que le prêt de matériel (aspirateur, table/fer à repasser) et la mise à disposition d'un kit linge en location. N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR VISITER CE BIEN D'EXCEPTION ! Référence : 1906AG (8.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 236 lots - dont 182 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 196 euros.