À vendre : Appartement 4 pièces à Strasbourg - Forêt Noire

Appartement 4 pièces 93,82 m² Boulevard d'Anvers 67000 Strasbourg. Points forts : - Libre d'occupation - Appartement lumineux et modulable, avec ascenceur - Surface de 93,82 m², appartement traversant et lumineux - 3 chambres et séjour pouvant s'ouvrir vers l'une des chambres permettant un agrandissement de ce dernier à 36,58 m² - Cuisine indépendante avec balcon - 3ième étage avec ascenseur - Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel - Fort potentiel potentiel d'amélioration - Proximité des commerces, écoles/collèges/lycées Situé au 48 boulevard d'Anvers à Strasbourg, cet appartement traversant de 93,82 m² se trouve au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur. Grâce à ses beaux volumes et son agencement fonctionnel, il offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un hall de 4,61 m² dessert les différentes pièces de l'appartement. Le séjour de 19,09 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition et ses grandes fenêtres. Une chambre attenante de 17,49 m² permet d'envisager une ouverture pour doubler la surface du salon, créant ainsi un vaste espace de vie de 36,58 m², transformant le bien en F3 avec un séjour-salon spacieux. L'appartement comprend également deux autres chambres de 14,44 m² et 13,19 m², offrant chacune de belles surfaces adaptées aux besoins d'une famille ou d'un espace de travail. La cuisine indépendante de 11,15 m² est spacieuse et fonctionnelle, avec un accès à un balcon de 2,87 m², parfait pour profiter d'un petit espace extérieur. Concernant les commodités, une salle de bains de 4,91 m², équipée d'une baignoire, ainsi qu'un WC séparé de 1,48 m². En complément, une cave privative de 3,59 m² est incluse. Travaux à prévoir et potentiel d'amélioration Des travaux sont à envisager pour optimiser les performances et le confort du bien : - Menuiseries : les fenêtres en bois avec survitrage mériteraient d'être remplacées par du PVC double vitrage, ce qui permettrait d'améliorer l'isolation thermique et phonique et de faire évoluer la classification énergétique vers un niveau C. - Installation électrique : une mise aux normes est à prévoir pour améliorer la sécurité et l'efficacité énergétique. - Rafraîchissement général : peinture, sol et équipements à moderniser selon les goûts. Un emplacement recherché, à proximité de toutes les commodités Situé dans un quartier vivant et bien desservi, cet appartement bénéficie d'un accès rapide aux commerces et services essentiels : - Supermarchés, boulangeries, pharmacie, cabinets médicaux à quelques minutes à pied. - Écoles, collèges, lycées, accessibles à pied, facilitant le quotidien des familles. - Transports en commun : o Tramway à 6 minutes de marche. o Arrêt de bus. Ce bien lumineux et traversant, avec un fort potentiel d'aménagement, constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3593.9 euros.