Appartement Saint Max 2 pièce(s)

Investissement locatif clé en main à Saint-Max, rendement brut supérieur à 9 % Situé au 2? étage d'une petite copropriété bien entretenue (seulement deux appartements et un cabinet médical au rez-de-chaussée), cet appartement de 42,38 m² loi Carrez, vendu avec une cave en sous-sol béton, représente une opportunité rare pour un investissement sûr et rentable. Prix de vente : 65 000 euros FAI Classe énergétique : D (DPE 2025, validité 2035) L'appartement est actuellement loué 460 euros charges comprises, dont : 130 euros de loyer versé par le locataire, 300 euros pris en charge par la CAF, 30 euros de provisions sur charges. A l'issue du bail, un simple rafraîchissement suffira à le remettre au goût du jour. Les diagnostics sont excellents : DPE confortable (classe D) Aucune anomalie électrique, pas d'amiante Toiture, façade et gros oeuvre en très bon état Copropriété saine, avec des copropriétaires solides financièrement. Charges de copropriété faibles (environ 500 euros/an) et taxe foncière d'environ 700 euros/an. Simulation financière indicative : Prix d'achat : 65 000 euros FAI Financement : apport de 10 %, prêt sur 18 ans à 3,4 % + 0,3 % d'assurance Loyer : 460 euros CC Rendement brut supérieur à 9 %, cashflow positif selon profil d'emprunteur. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 2 lots habitation. Charges annuelles : 360 euros. Amine Khatla (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989717277 - NANCY.