Appartement résidence Haute Rive

Exclusivité - Côte d'Armor, sur les hauteurs de Lannion, résidence La haute Rive en copropriété, bel appartement de 55m², composé d'une cuisine ouverte de 9m² sur un séjour de 16m², de deux chambres de 9 et 11m², d'une salle de bain, d'un WC indépendant, complété d'un accès à deux caves. Au second étage d'un bâtiment de quatre étages, avec une vue magnifique sur la ville de Lannion et en ligne d'horizon l'église de Brélévenez, vous êtes à proximité de toutes les infrastructures médicales, de loisirs et scolaires dont l'ENSSAT. Idéalement situé et au calme, vous accédez à pieds à la médiathèque, aux abords du Léguer et sur les marchés du jeudi et du dimanche. En quelques minutes en voiture, vous arpentez les chemins côtiers et les magnifiques plages de la côte de Granit Rose ou encore du Yaudet et de Trédrez-Locquémeau. Investissement locatif performant avec un taux de rentabilité de 6%. Loyer mensuel actuel de 630€, avec fin du bail en cours en juin 2024. Possibilité d'une location saisonnière à forte rentabilité. Prestations : Ravalement effectué en 2013 Travaux de toiture réalisés 2021. Peinture intérieur appartement récente. Chauffage collectif chaudière à gaz. Charges : 140€ (eau froide, chauffage collectif, entretien parties communes, espaces verts et gardien) Travaux envisageables : Remplacement des fenêtres en double-vitrage. Laurent Cotteau de Teatime Immo, je suis à votre service pour accompagner votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/serenitimmo/234/j57wD/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau - Tél. 0677343491 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M. Ref#VA2031-SERENITIMMO