Appartement Paris 17 Batignolles 3 pièces 56 m2

Coeur Batignolles, Rue Brochant à 30m du square, 100m du marché et de l'Eglise, dans un bel immeuble ancien typique du quartier, de bonne facture et très bien entretenu, au 3ème étage par l'ascenseur, découvrez un appartement à rénover, traversant, baigné de soleil au plan optimisé, fonctionnel et évolutif. Le bien offre beaucoup de charme avec un beau parquet point de Hongrie, des moulures, 2m70 de hauteur sous plafond un fort potentiel en 2 chambres ou une chambre, en conservant dans tous les cas un bel espace de vie. Actuellement en deux chambres de 9m² (sur cour) et 16m² (sur rue), un salon de 20m² sur rue, une cuisine de 7m² sur cour, une salle d'eau + wc de 2m² et une entrée en étoile de 3m² avec rangements. Il est possible de créer une pièce de vie de 35m² avec 3 fenêtres sur rue, y intégrer la cuisine us, et conserver une grande chambre sur cour, une belle salle de bains et un wc séparé. La cave en sous-sol d'environ 5m² est saine. Le DPE D promet une consommation énergétique raisonnable, comptez 135 euros de charges par mois, et 1214 euros de taxe foncière. Le bien nécessite des travaux de rénovation. Emplacement prémium, bel immeuble, étage élevé ascenseur, charme, potentiel + plan évolutif, traversant, ensoleillé sont les principaux atouts de ce bien rare. Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS / Mail : batignolles@erafrance.com / tél: 01 40 25 91 81 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1617 euros.