Appartement Ostwald 4 pièces 80,5m2

A Vendre - Appartement F4 avec Terrasse - 80,44 m² - Ostwald (67540) Les points clés : - Situé rue Mariotte - Au dernier étage (3ième) d'une résidence récente (2019) avec ascenseur - 80,44 m² habitables avec grande terrasse de 18,04 m² équipée d'un store électrique - 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC - Possibilité de séparer la salle de bain de la suite parentale pour un usage distinct - Salle d'eau indépendante avec douche - WC séparé avec emplacement pour machine à laver - Cuisine ouverte sur le séjour - Garage avec prise électrique - Volets roulants électriques dans la pièce de vie - DPE : Classe B, chauffage collectif au gaz avec pompe à chaleur - Charges de copropriété : 2 352 euros par an / 196 euros/mois - Taxe foncière : 1 304 euros par an - Proximité immédiate des transports et des commodités ---------------------------------- Un appartement moderne et lumineux avec une grande terrasse Situé au Rue Mariotte à Ostwald, cet appartement F4 de 80,44 m² se trouve au dernier étage (3ième) d'un immeuble récent de 2019 avec ascenseur. Son agencement optimisé et ses prestations modernes en font un bien rare sur le marché. Dès l'entrée vous accédez à un espace de vie lumineux et une chambre/bureau. La terrasse de 18,04 m², accessible depuis le séjour, offre un bel espace extérieur avec store électrique, prise électrique et éclairage. L'appartement dispose de trois chambres : - Chambre 1 : 9,65 m² - Chambre 2 : 9,04 m² - Chambre 3 (suite parentale) : 14,68 m², avec salle de bain privative de 5,29 m² et WC Possibilité de dissocier la salle de bain de la suite parentale pour une distribution plus flexible Une salle d'eau indépendante de 3,35 m² avec douche et un WC séparé de 1,97 m² avec emplacement pour machine à laver viennent compléter cet espace. A noter : Vitrage double avec isolation thermique et phonique Le garage dispose d'une prise électrique pour recharge de véhicule ou autres usages ---------------------------------- Un emplacement privilégié à Ostwald L'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité : Transports en commun : - Tram B (arrêt Ostwald Hôtel de Ville) à 4 minutes à pied, reliant Strasbourg en 15 minutes - Bus à proximité immédiate - Accès rapide à l'A35, facilitant les déplacements vers Strasbourg et l'Eurométropole Commodités accessibles à pied : - Supermarché à 5 minutes - Écoles maternelle et primaire à 7 minutes - Collège et lycée accessibles en moins de 15 minutes - Pharmacie, boulangerie et commerces de proximité à moins de 10 minutes ---------------------------------- Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). ERA Agence des Malteries Cyril BARTHELME Conseiller en immobilier RSAC Strasbourg n°910035740-EI 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim 06.24..40.66.64/ 03.67.34.29.91 cyril.barthelme@eraimmo.fr Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 171 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2352 euros.