APPARTEMENT IDEALEMENT SITUE SUR VILLEURBANNE

EXCLUSIVITÉ ! Pour un investissement locatif ou un premier achat ! Venez visiter cet appartement T3/T4 avenue Commandant l'Herminier à Villeurbanne, au cœur des Gratte-Ciel. Son potentiel est incroyable, vous avez ici la possibilité de créer un véritable bijou à votre image ! Avec une superficie de 64,37 m² loi Carrez, vous pouvez aménager jusqu'à 3 chambres ou opter pour un spacieux double séjour. Situé au 5e étage avec ascenseur, ce bien traversant sans vis-à-vis possède 2 loggias, ajoutant 7,61 m2 d'espace supplémentaire. Profitez de l'une des loggias à l'EST, accessible depuis le salon et une chambre, et d'une autre loggia exposée OUEST, dans le prolongement de la cuisine. L'appartement est accompagné d'une cave et d'un parking fermé collectif. Il est par ailleurs régulièrement proposé, dans un parking couvert situé à proximité, des places privatives de stationnement à la location. La copropriété, de 1961, est entretenue. L'immeuble a été ravalé en 2019. La résidence, sécurisée et clôturée, propose un cadre rassurant. Les charges mensuelles sont de 210 euros et incluent : chauffage (via répartiteurs), gardien et entretien des parties communes (selon appel de fonds). Dans ce quartier prisé de Villeurbanne, vous êtes à seulement 400 mètres de la station de métro A 'Gratte Ciel' et de l'avenue Barbusse avec ses nombreux commerces. Un emplacement idéal, à 18 minutes en bus de l’Université Claude Bernard LYON 1 via la ligne de bus C26, parfait pour les étudiants. Vous rejoignez également la Gare SNCF Part Dieu à 2,6 km à pied ou en 17 minutes via les lignes de métro A et B. Ce lieu offre un cadre de vie incomparable et vous propose tous les avantages : une proximité idéale des transports, et de toutes les commodités, le futur tramway (T6) reliant l'université Lyon 1, et vous profiterez dans quelques années du nouveau quartier 'gratte ciel centre' vous proposant de nouveaux autres commerces, logements et un futur parc à seulement 1 km. N'hésitez pas, cette opportunité rare, associée à l'évolution future du quartier, promet une excellente valeur ajoutée. Appelez - moi dès maintenant pour organiser une visite ! (Une visite virtuelle est à votre disposition). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 207 000 €. Dans une copropriété de 428 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. 0667597137 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400 Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86. Ref#8584-DECULTIEUX